Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1236

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205001486

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 520.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 490.000 a R$ 564.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/10/2025	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 22)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 564.000
21/03/2025	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 121)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 575.000
13/07/2023	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 123)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 520.000
29/05/2023	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 71)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 490.000
29/12/2022	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 62)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta05/07/2022	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 14)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 350.000
18/01/2022	AV PAES DE BARROS, 1236 (AP 83)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/03/2021	AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 121)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 443.000

02/10/2025R$ 564.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 22)

Apartamento•123 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 575.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 121)

Apartamento•123 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 520.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 123)

Apartamento•174 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 490.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 71)

Apartamento•174 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 450.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 62)

Apartamento•174 m² (cadastro)

Esta05/07/2022R$ 350.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 14)

Apartamento•174 m² (cadastro)

18/01/2022R$ 350.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (AP 83)

Apartamento•174 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 443.000

AV PAES DE BARROS, 1236 (APTO 121)

Apartamento•174 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.