Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1252

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205002105

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 450.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 450.000 a R$ 480.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2026	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 133)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 450.000
17/01/2025	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 53)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 450.000
08/01/2024	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 141)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 480.000
21/07/2023	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 34)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 265.000
01/12/2022	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 61)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 158.173,88
01/08/2022	AV PAES DE BARROS, 1252 (AP 93)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 400.000
14/07/2022	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 101)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 540.000
10/05/2022	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 64)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 185.000
10/12/2021	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 74)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 450.000
14/05/2021	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 141)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 415.000
Esta19/03/2021	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 24)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 435.000
16/03/2021	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 134)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 400.000
24/02/2021	AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 64)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 375.000

15/04/2026R$ 450.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 133)

Apartamento•123 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 450.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 53)

Apartamento•123 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 141)

Apartamento•174 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 265.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 34)

Apartamento•174 m² (cadastro)

01/12/2022R$ 158.173,88

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 61)

Apartamento•174 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (AP 93)

Apartamento•174 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 540.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 101)

Apartamento•174 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 185.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 64)

Apartamento•174 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 450.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 74)

Apartamento•174 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 415.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 141)

Apartamento•174 m² (cadastro)

Esta19/03/2021R$ 435.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 24)

Apartamento•174 m² (cadastro)

16/03/2021R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 134)

Apartamento•174 m² (cadastro)

24/02/2021R$ 375.000

AV PAES DE BARROS, 1252 (APTO 64)

Apartamento•174 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.