Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1338

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205100883

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 450.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 412.000 a R$ 587.680

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/11/2025	AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 1)	Apto	279 m² (cadastro)	R$ 587.680
22/01/2025	AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 6)	Apto	279 m² (cadastro)	R$ 412.000
22/01/2025	AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MATR 26277)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 51.500
22/01/2025	AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MATR 26278)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 51.500
15/07/2024	AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MAT 61181)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 83.954,8
15/07/2024	AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MAT )	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 83.954,8
13/07/2024	AV PAES DE BARROS, 1338 (APTO 13)	Apto	510 m² (cadastro)	R$ 894.809,4
10/02/2024	AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 1)	Apto	510 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta30/08/2023	AV PAES DE BARROS, 1338 (AP16)	Apto	558 m² (cadastro)	R$ 450.000
13/03/2023	AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 17)	Apto	494 m² (cadastro)	R$ 770.000

26/11/2025R$ 587.680

AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 1)

Apartamento•279 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 412.000

AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 6)

Apartamento•279 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 51.500

AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MATR 26277)

Garagem•27 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 51.500

AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MATR 26278)

Garagem•27 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 83.954,8

AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MAT 61181)

Garagem•24 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 83.954,8

AV PAES DE BARROS, 1338 (VG MAT )

Garagem•24 m² (cadastro)

13/07/2024R$ 894.809,4

AV PAES DE BARROS, 1338 (APTO 13)

Apartamento•510 m² (cadastro)

10/02/2024R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 1)

Apartamento•510 m² (cadastro)

Esta30/08/2023R$ 450.000

AV PAES DE BARROS, 1338 (AP16)

Apartamento•558 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 770.000

AV PAES DE BARROS, 1338 (AP 17)

Apartamento•494 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.