Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EMBOACAVA, 496
Bairro / Região
Prq Da Mooca
Unidade de Referência (SQL)
3214200747
CEP
03124-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 415.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 410.700 a R$ 490.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | R EMBOACAVA, 496 (AP 152) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 05/08/2024 | R EMBOACAVA, 496 (AP 104) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| Esta14/05/2024 | R EMBOACAVA, 496 (AP 43) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 410.700 |
| 24/04/2024 | R EMBOACAVA, 496 (AP 51) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 05/12/2023 | R EMBOACAVA, 496 (AP 123) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 05/12/2022 | R EMBOACAVA, 496 (AP 151) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 341.700 |
| 10/10/2022 | R EMBOACAVA, 496 (AP 71) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 23/05/2022 | R EMBOACAVA, 496 (AP 152) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 07/02/2022 | R EMBOACAVA, 496 (AP 82) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 161.000 |
| 03/02/2022 | R EMBOACAVA, 496 (AP 103) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 183.849 |
R EMBOACAVA, 496 (AP 152)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 104)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 43)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 51)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 123)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 151)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 71)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 152)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 82)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R EMBOACAVA, 496 (AP 103)
Apartamento•70 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.