Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2556

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3214600753

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 833.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 680.000 a R$ 835.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2025	AV PAES DE BARROS, 2556 (AP 4)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 833.000
31/03/2025	AV PAES DE BARROS, 2556 (APTO 6)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 835.000
Esta12/04/2024	AV PAES DE BARROS, 2556 (AP 3)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 680.000
15/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2556 (AP 14)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 695.000

22/05/2025R$ 833.000

AV PAES DE BARROS, 2556 (AP 4)

Apartamento•177 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 835.000

AV PAES DE BARROS, 2556 (APTO 6)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta12/04/2024R$ 680.000

AV PAES DE BARROS, 2556 (AP 3)

Apartamento•714 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 695.000

AV PAES DE BARROS, 2556 (AP 14)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.