Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2298

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3214601288

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 710.250

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 585.500 a R$ 860.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/05/2026	AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 81 E VG)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 585.500
26/02/2026	AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 102)	Apto	220 m² (cadastro)	R$ 860.000
29/01/2024	AV PAES DE BARROS, 2298 (AP. 101/GARAGEM)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta27/12/2023	AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 71)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 835.000
20/04/2023	AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 132)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 540.000
Esta08/11/2022	AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 71 E VG)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 685.000
03/08/2022	AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 112)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 469.000
04/07/2022	AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 102)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 480.000
12/07/2021	AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 72)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 611.000
12/03/2021	AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 82)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 430.000

08/05/2026R$ 585.500

AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 81 E VG)

Apartamento•219 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 860.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 102)

Apartamento•220 m² (cadastro)

29/01/2024R$ 440.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (AP. 101/GARAGEM)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Esta27/12/2023R$ 835.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 71)

Apartamento•384 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 540.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 132)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Esta08/11/2022R$ 685.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 71 E VG)

Apartamento•384 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 469.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 112)

Apartamento•384 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 102)

Apartamento•384 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 611.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (AP 72)

Apartamento•384 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 430.000

AV PAES DE BARROS, 2298 (APTO 82)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.