Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2520

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3214601601

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 605.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 488.800 a R$ 630.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/08/2025	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 11)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 630.000
13/08/2025	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 102)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 488.800
31/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 81)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 605.000
03/05/2022	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 122)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 736.000
18/03/2022	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 31 E VG)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 251.666,5
27/08/2021	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 62)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 158.000
05/08/2021	AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 61)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 685.000

Esta15/08/2025R$ 630.000

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 11)

Apartamento•225 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 488.800

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 102)

Apartamento•225 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 605.000

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 81)

Apartamento•384 m² (cadastro)

03/05/2022R$ 736.000

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 122)

Apartamento•384 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 251.666,5

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 31 E VG)

Apartamento•384 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 158.000

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 62)

Apartamento•384 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 685.000

AV PAES DE BARROS, 2520 (APT 61)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.