Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2768

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3217401468

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 385.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 390.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta21/01/2025	AV PAES DE BARROS, 2768 (APTO 30)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 385.000
25/10/2022	AV PAES DE BARROS, 2768 (APTO 71)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 390.000
22/09/2021	AV PAES DE BARROS, 2768 (AP 90)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 80.000

Esta21/01/2025R$ 385.000

AV PAES DE BARROS, 2768 (APTO 30)

Apartamento•125 m² (cadastro)

25/10/2022R$ 390.000

AV PAES DE BARROS, 2768 (APTO 71)

Apartamento•500 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 80.000

AV PAES DE BARROS, 2768 (AP 90)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.