Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2094

Bairro / Região

Alto Da Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3217600339

CEP

03114-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 656.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/03/2025	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 31)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 656.000
20/12/2024	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 62)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 350.000
28/07/2023	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTI 41)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 700.000
Esta31/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 12 E VAGA)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 62)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 550.000
28/10/2022	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 81)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 615.400
03/05/2021	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 71)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 451.200
05/03/2021	AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 42)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 490.000

21/03/2025R$ 656.000

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 31)

Apartamento•193 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 350.000

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 62)

Apartamento•384 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 700.000

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTI 41)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Esta31/03/2023R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 12 E VAGA)

Apartamento•384 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 550.000

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 62)

Apartamento•384 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 615.400

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 81)

Apartamento•384 m² (cadastro)

03/05/2021R$ 451.200

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 71)

Apartamento•384 m² (cadastro)

05/03/2021R$ 490.000

AV PAES DE BARROS, 2094 (APTO 42)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.