Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SCUVERO, 251

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3304100377

CEP

01527-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 194.930 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/01/2025	R SCUVERO, 251 (APTO 72)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 300.000
31/01/2025	R SCUVERO, 251 (BX)	Garagem	259 m² (cadastro)	R$ 60.000
14/08/2024	R SCUVERO, 251 (APTO 102)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 380.000
30/07/2023	R SCUVERO, 251 (APTO 102)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 194.930,37
15/06/2023	R SCUVERO, 251 (AN 10 AP 101)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 354.577,52
15/06/2023	R SCUVERO, 251 (BX)	Garagem	800 m² (cadastro)	R$ 55.422,48
09/06/2023	R SCUVERO, 251 (APTO 72)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 133.846,16
16/08/2021	R SCUVERO, 251 (APTO 63)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta06/08/2021	R SCUVERO, 251 (APTO 14)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/09/2020	R SCUVERO, 251 (BX)	Garagem	800 m² (cadastro)	R$ 50.000

31/01/2025R$ 300.000

R SCUVERO, 251 (APTO 72)

Apartamento•74 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 60.000

R SCUVERO, 251 (BX)

Garagem•259 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 380.000

R SCUVERO, 251 (APTO 102)

Apartamento•297 m² (cadastro)

30/07/2023R$ 194.930,37

R SCUVERO, 251 (APTO 102)

Apartamento•297 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 354.577,52

R SCUVERO, 251 (AN 10 AP 101)

Apartamento•297 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 55.422,48

R SCUVERO, 251 (BX)

Garagem•800 m² (cadastro)

09/06/2023R$ 133.846,16

R SCUVERO, 251 (APTO 72)

Apartamento•229 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 200.000

R SCUVERO, 251 (APTO 63)

Apartamento•256 m² (cadastro)

Esta06/08/2021R$ 250.000

R SCUVERO, 251 (APTO 14)

Apartamento•193 m² (cadastro)

25/09/2020R$ 50.000

R SCUVERO, 251 (BX)

Garagem•800 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.