Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 166

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3400101176

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 680.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 467.648 a R$ 807.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2025	AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 42)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 680.000
Esta06/06/2023	AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 22)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 807.000
14/02/2023	AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 62)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 467.647,96
18/04/2022	AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 41)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 600.000
09/03/2022	AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 51)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 630.000

29/05/2025R$ 680.000

AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 42)

Apartamento•217 m² (cadastro)

Esta06/06/2023R$ 807.000

AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 22)

Apartamento•500 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 467.647,96

AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 62)

Apartamento•500 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 600.000

AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 41)

Apartamento•500 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 630.000

AV LACERDA FRANCO, 166 (APTO 51)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.