Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 484

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401002929

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 772.500

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 700.000 a R$ 790.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/08/2025	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP104)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 700.000
06/08/2025	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 81)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 785.000
17/04/2025	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 34)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 700.000
03/04/2025	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 24)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 850.000
08/10/2024	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 113)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 790.000
04/09/2024	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP14)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 760.000
17/07/2024	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 53)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 835.000
10/05/2024	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 54)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 800.000
06/05/2024	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 23)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 725.000
07/02/2024	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 82)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 396.586
23/06/2023	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 22)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 680.000
10/03/2023	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 51)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 670.000
07/11/2022	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 74)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 780.000
30/08/2021	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 64)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 755.000
Esta06/05/2021	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 11)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 632.000
09/03/2021	AV LACERDA FRANCO, 484 (AP104)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 262.203,2

18/08/2025R$ 700.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP104)

Apartamento•166 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 785.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 81)

Apartamento•166 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 700.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 34)

Apartamento•166 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 850.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 24)

Apartamento•166 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 790.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 113)

Apartamento•228 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 760.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP14)

Apartamento•228 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 835.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 53)

Apartamento•228 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 800.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 54)

Apartamento•228 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 725.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 23)

Apartamento•228 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 396.586

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 82)

Apartamento•228 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 680.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 22)

Apartamento•228 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 670.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 51)

Apartamento•228 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 780.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 74)

Apartamento•228 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 755.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 64)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Esta06/05/2021R$ 632.000

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP 11)

Apartamento•228 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 262.203,2

AV LACERDA FRANCO, 484 (AP104)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.