Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 702

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401801074

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 447.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 490.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/03/2026	AV LACERDA FRANCO, 702 (APTO 62)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 310.000
08/05/2025	AV LACERDA FRANCO, 702 (APTO 92)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 490.000
28/06/2021	AV LACERDA FRANCO, 702 (APTO 92)	Apto	276 m² (cadastro)	R$ 447.000

Esta05/03/2026R$ 310.000

AV LACERDA FRANCO, 702 (APTO 62)

Apartamento•112 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 490.000

AV LACERDA FRANCO, 702 (APTO 92)

Apartamento•87 m² (cadastro)

28/06/2021R$ 447.000

AV LACERDA FRANCO, 702 (APTO 92)

Apartamento•276 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.