Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HERMINIO LEMOS, 196
Bairro / Região
Cambuci
Unidade de Referência (SQL)
3401900927
CEP
01540-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 650.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 480.000 a R$ 660.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta08/12/2025 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A1 S13) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 21/08/2024 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A4 S42) | Apto | 327 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 08/05/2024 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A5 S53) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| Esta22/02/2024 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A1 S13) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 10/10/2023 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A3 S31) | Apto | 327 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 30/09/2022 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A3 S34) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 18/06/2021 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A5 S54) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 12/03/2021 | R HERMINIO LEMOS, 196 (A3 S33) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
R HERMINIO LEMOS, 196 (A1 S13)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A4 S42)
Apartamento•327 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A5 S53)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A1 S13)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A3 S31)
Apartamento•327 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A3 S34)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A5 S54)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R HERMINIO LEMOS, 196 (A3 S33)
Apartamento•336 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.