Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401901338

CEP

01535-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 482.600

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 445.200 a R$ 555.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2024	R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (APTO 82)	Apto	427 m² (cadastro)	R$ 410.000
26/07/2024	R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (VAGA 1)	Garagem	104 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/07/2024	R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (AP 91)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 555.000
Esta18/07/2022	R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (APTO 42)	Apto	530 m² (cadastro)	R$ 520.000
23/05/2022	R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (AP 91)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 445.200
23/05/2022	R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (VAGA 1)	Garagem	104 m² (cadastro)	R$ 79.800

19/11/2024R$ 410.000

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (APTO 82)

Apartamento•427 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 50.000

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (VAGA 1)

Garagem•104 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 555.000

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (AP 91)

Apartamento•582 m² (cadastro)

Esta18/07/2022R$ 520.000

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (APTO 42)

Apartamento•530 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 445.200

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (AP 91)

Apartamento•582 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 79.800

R SEN CARLOS TEIXEIRA DE CARVALHO, 395 (VAGA 1)

Garagem•104 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.