Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 483

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3402101191

CEP

01537-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.800 a R$ 325.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/10/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 483 (AP 54)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 300.800
Esta11/10/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 483 (APTO 61)	Apto	274 m² (cadastro)	R$ 325.000
09/09/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 483 (APTO 74)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 310.000

28/10/2024R$ 300.800

AV LINS DE VASCONCELOS, 483 (AP 54)

Apartamento•256 m² (cadastro)

Esta11/10/2024R$ 325.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 483 (APTO 61)

Apartamento•274 m² (cadastro)

09/09/2021R$ 310.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 483 (APTO 74)

Apartamento•256 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.