Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 1338

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

3404800893

CEP

01536-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 242.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 287.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2023	AV LACERDA FRANCO, 1338 (APTO 32)	Apto	336 m² (cadastro)	R$ 242.500
Esta17/06/2021	AV LACERDA FRANCO, 1338 (APTO 5)	Apto	350 m² (cadastro)	R$ 287.000
05/03/2021	AV LACERDA FRANCO, 1338 (APTO 24)	Apto	329 m² (cadastro)	R$ 230.000

13/03/2023R$ 242.500

AV LACERDA FRANCO, 1338 (APTO 32)

Apartamento•336 m² (cadastro)

Esta17/06/2021R$ 287.000

AV LACERDA FRANCO, 1338 (APTO 5)

Apartamento•350 m² (cadastro)

05/03/2021R$ 230.000

AV LACERDA FRANCO, 1338 (APTO 24)

Apartamento•329 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.