Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BATISTA CAETANO, 39
Bairro / Região
Aclimacao
Unidade de Referência (SQL)
3406502113
CEP
04108-130
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.386.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.350.000 a R$ 1.400.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 142 E 2VGS) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 1.386.000 |
| 17/03/2026 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 132 E 2VGS) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| Esta15/02/2024 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 52 E 2VGS) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 24/02/2022 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 92 E 2VGS) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 30/09/2021 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 111 E 2VGS) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 1.570.000 |
| 16/07/2021 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 152 E 2VGS) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 10/03/2021 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 161 E 2VG) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 1.152.000 |
| 19/02/2021 | R BATISTA CAETANO, 39 (AP 131 E 2VG) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 142 E 2VGS)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 132 E 2VGS)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 52 E 2VGS)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 92 E 2VGS)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 111 E 2VGS)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 152 E 2VGS)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 161 E 2VG)
Apartamento•268 m² (cadastro)
R BATISTA CAETANO, 39 (AP 131 E 2VG)
Apartamento•268 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.