Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOM PEDRO I, 1005

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3506500023

CEP

01552-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 249.995

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 249.990 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2026 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/04/2026	AV DOM PEDRO I, 1005 (AP 201)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 250.000
02/04/2026	AV DOM PEDRO I, 1005 (AP 107)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 249.990
Esta11/12/2023	AV DOM PEDRO I, 1005	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 185.000

24/04/2026R$ 250.000

AV DOM PEDRO I, 1005 (AP 201)

Apartamento•41 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 249.990

AV DOM PEDRO I, 1005 (AP 107)

Apartamento•44 m² (cadastro)

Esta11/12/2023R$ 185.000

AV DOM PEDRO I, 1005

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.