Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL DA NOBREGA, 471
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3601101041
CEP
04001-083
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 600.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 540.000 a R$ 800.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 65) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| Esta30/05/2025 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 14) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 02/10/2023 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 34) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 10/04/2023 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 65) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 27/01/2023 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 64) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 664.020 |
| 27/01/2023 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (VG 03) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 175.980 |
| 17/03/2022 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 84) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 531.700 |
| 19/02/2021 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 61) | Apto | 215 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 19/02/2021 | R MANUEL DA NOBREGA, 471 (VG 02) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 65)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 14)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 34)
Apartamento•163 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 65)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 64)
Apartamento•163 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (VG 03)
Garagem•36 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 84)
Apartamento•163 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (AP 61)
Apartamento•215 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 471 (VG 02)
Garagem•36 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.