Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL DA NOBREGA, 489
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3601101726
CEP
04001-083
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.312.500
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.500.000 a R$ 2.950.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2026 | R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 111 E 3 VG) | Apto | 368 m² (cadastro) | R$ 2.950.000 |
| Esta04/08/2023 | R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 11 E 3 VG) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 2.312.500 |
| 07/06/2023 | R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 161 E 3 VG) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 25/08/2021 | R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 181 E 3 VG) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 2.480.000 |
| 25/03/2021 | R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 81 E 3 VG) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 1.890.000 |
R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 111 E 3 VG)
Apartamento•368 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 11 E 3 VG)
Apartamento•443 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 161 E 3 VG)
Apartamento•443 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 181 E 3 VG)
Apartamento•443 m² (cadastro)
R MANUEL DA NOBREGA, 489 (AP 81 E 3 VG)
Apartamento•443 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.