Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 361
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3602601595
CEP
04004-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.607.400
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.600.000 a R$ 1.650.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 82 E BOX) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 29/09/2025 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 142 E BOX) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 16/02/2024 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 131 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.607.400 |
| Esta11/12/2023 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 11 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.530.000 |
| 27/11/2023 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 112 E 2 BOXES) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 20/06/2023 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 72 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 03/05/2023 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 62 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 19/11/2021 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 111 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 16/08/2021 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 31 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 02/07/2021 | R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 52 E BOX) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 82 E BOX)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 142 E BOX)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 131 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 11 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 112 E 2 BOXES)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 72 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 62 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 111 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 31 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 361 (AP 52 E BOX)
Apartamento•330 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.