Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 323
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3602601919
CEP
04004-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.820.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.770.000 a R$ 2.000.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 71 E 2VGS) | Apto | 288 m² (cadastro) | R$ 1.820.000 |
| 07/10/2025 | R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 61 E 2VGS) | Apto | 288 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 09/03/2023 | R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 131 E 2VGS) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.770.000 |
| Esta23/03/2022 | R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 12 E 2VGS) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| 20/07/2021 | R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 122 E 2VGS) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.920.000 |
R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 71 E 2VGS)
Apartamento•288 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 61 E 2VGS)
Apartamento•288 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 131 E 2VGS)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 12 E 2VGS)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 323 (AP 122 E 2VGS)
Apartamento•263 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.