Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 195
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3602700860
CEP
04004-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 920.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 890.000 a R$ 1.150.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 81) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 23/12/2024 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 102) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 01/04/2024 | R SAMPAIO VIANA, 195 (AP 42) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| Esta24/10/2023 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 12) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 13/07/2023 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 81) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 587.578 |
| 04/07/2023 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 111) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 24/06/2023 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 102) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| Esta15/12/2021 | R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 12) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 873.000 |
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 81)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 102)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (AP 42)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 12)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 81)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 111)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 102)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 195 (APTO 12)
Apartamento•416 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.