Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 225
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3602704203
CEP
04004-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.100.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.880.000 a R$ 2.400.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 131 E 3VG) | Apto | 386 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| Esta26/03/2025 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 61 E 3VG) | Apto | 386 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 01/07/2024 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 131 E 3VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 26/06/2024 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 141 E 3VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| Esta20/09/2023 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 61 E 3VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 1.880.000 |
| 10/01/2023 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 111 E 3VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 04/01/2021 | R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 131 E 3VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 131 E 3VG)
Apartamento•386 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 61 E 3VG)
Apartamento•386 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 131 E 3VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 141 E 3VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 61 E 3VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 111 E 3VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 225 (AP 131 E 3VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.