Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 581
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3603701801
CEP
04004-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.890.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 850.000 a R$ 1.975.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta24/02/2025 | R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 11 E 3 VG) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 10/11/2022 | R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 61 E 3 VG) | Apto | 573 m² (cadastro) | R$ 1.975.000 |
| 05/10/2022 | R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 21 E 3 VG) | Apto | 573 m² (cadastro) | R$ 1.890.000 |
| 14/04/2022 | R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 81 E 3 VG) | Apto | 573 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 23/06/2021 | R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 111 E 3 VG) | Apto | 573 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 19/01/2021 | R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 21 E 3 VG) | Apto | 573 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 11 E 3 VG)
Apartamento•305 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 61 E 3 VG)
Apartamento•573 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 21 E 3 VG)
Apartamento•573 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 81 E 3 VG)
Apartamento•573 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 111 E 3 VG)
Apartamento•573 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 581 (AP 21 E 3 VG)
Apartamento•573 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.