Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 519
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3603802047
CEP
04004-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 542.500
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 515.000 a R$ 1.750.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta26/05/2026 | R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 31) | Apto | 291 m² (cadastro) | R$ 1.750.000 |
| 09/09/2024 | R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 101) | Apto | 423 m² (cadastro) | R$ 515.000 |
| 30/04/2024 | R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 112) | Apto | 384 m² (cadastro) | R$ 236.200 |
| 30/04/2024 | R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 121) | Apto | 768 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 26/06/2023 | R SAMPAIO VIANA, 519 (AP 42) | Apto | 423 m² (cadastro) | R$ 1.643.000 |
| 02/06/2023 | R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 101) | Apto | 423 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 31)
Apartamento•291 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 101)
Apartamento•423 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 112)
Apartamento•384 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 121)
Apartamento•768 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 519 (AP 42)
Apartamento•423 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 519 (APTO 101)
Apartamento•423 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.