Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 509
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3603802497
CEP
04004-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.200.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.900.000 a R$ 3.600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 41 E GAR) | Apto | 667 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| Esta31/07/2023 | R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 31 E GAR) | Apto | 455 m² (cadastro) | R$ 3.600.000 |
| 16/02/2023 | R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 71 EGAR) | Apto | 455 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 01/06/2022 | R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 61 E GAR) | Apto | 455 m² (cadastro) | R$ 3.350.000 |
| 11/06/2021 | R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 121 E GAR) | Apto | 455 m² (cadastro) | R$ 3.230.000 |
R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 41 E GAR)
Apartamento•667 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 31 E GAR)
Apartamento•455 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 71 EGAR)
Apartamento•455 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 61 E GAR)
Apartamento•455 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 509 (AP 121 E GAR)
Apartamento•455 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.