Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SAMPAIO VIANA, 725
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3604200458
CEP
04004-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.854.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.830.000 a R$ 2.900.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 181) | Apto | 1057 m² (cadastro) | R$ 3.890.000 |
| Esta01/12/2022 | R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 21) | Apto | 545 m² (cadastro) | R$ 2.830.000 |
| 10/06/2022 | R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 51) | Apto | 545 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 10/06/2022 | R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 151) | Apto | 582 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 03/11/2021 | R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 51) | Apto | 545 m² (cadastro) | R$ 2.854.000 |
R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 181)
Apartamento•1057 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 21)
Apartamento•545 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 51)
Apartamento•545 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 151)
Apartamento•582 m² (cadastro)
R SAMPAIO VIANA, 725 (AP 51)
Apartamento•545 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.