Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R AFONSO DE FREITAS, 451
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3604703921
CEP
04006-052
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.500.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.460.000 a R$ 2.000.000
⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 144 2 VG) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| Esta18/07/2022 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 23 2 VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 1.460.000 |
| 22/06/2022 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 41 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 213.380,66 |
| 05/10/2021 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 182 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 23/09/2021 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 33 2 VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 1.480.000 |
| 30/08/2021 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 121 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 2.186.000 |
| 12/05/2021 | R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 164 2 VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 144 2 VG)
Apartamento•163 m² (cadastro)
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 23 2 VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 41 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 182 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 33 2 VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 121 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R AFONSO DE FREITAS, 451 (AP 164 2 VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.