Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 653

Bairro / Região

Entrada Pela

Unidade de Referência (SQL)

3612200887

CEP

04505-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 395.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/06/2023	AV STO AMARO, 653 (AP 41)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 395.000
30/03/2023	AV STO AMARO, 653 (AP 31)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 246.000
28/03/2023	AV STO AMARO, 653 (AP 22)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 300.000
08/03/2023	AV STO AMARO, 653 (AP 13)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 330.000
11/07/2022	AV STO AMARO, 653 (AP 72)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 106.038,75
30/06/2022	AV STO AMARO, 653 (APTO 101)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta31/01/2022	AV STO AMARO, 653 (AP 12)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 380.000

16/06/2023R$ 395.000

AV STO AMARO, 653 (AP 41)

Apartamento•253 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 246.000

AV STO AMARO, 653 (AP 31)

Apartamento•253 m² (cadastro)

28/03/2023R$ 300.000

AV STO AMARO, 653 (AP 22)

Apartamento•260 m² (cadastro)

08/03/2023R$ 330.000

AV STO AMARO, 653 (AP 13)

Apartamento•253 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 106.038,75

AV STO AMARO, 653 (AP 72)

Apartamento•260 m² (cadastro)

30/06/2022R$ 360.000

AV STO AMARO, 653 (APTO 101)

Apartamento•253 m² (cadastro)

Esta31/01/2022R$ 380.000

AV STO AMARO, 653 (AP 12)

Apartamento•260 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.