Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO LOURENCO, 763
Bairro / Região
Vila Nova Conceição
Unidade de Referência (SQL)
3612201530
CEP
04508-903
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 965.905
Total do Histórico
30 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 925.000 a R$ 1.030.497
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2026 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 8 AP 82) | Apto | 120 m² (cadastro) | R$ 1.290.775,86 |
| 05/02/2026 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 22) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 89.224,14 |
| Esta11/06/2025 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 2 AP 23) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 1.030.497 |
| 11/06/2025 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 1 BX 34) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 169.503 |
| 03/06/2025 | R JOAO LOURENCO, 763 (AP 31 3º ANDAR) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 925.000 |
| 03/06/2025 | R JOAO LOURENCO, 763 (BX 35 - 2º SS) | Garagem | 67 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 08/11/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 15 AP 154) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 965.905 |
| 08/11/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 16) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 174.095 |
| 28/08/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 19 AP 193) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 831.600 |
| 28/08/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 1 BX 8) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 248.400 |
| 28/03/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 15 AP 152) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 933.595 |
| 28/03/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 32) | Garagem | 51 m² (cadastro) | R$ 316.405 |
| 22/03/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 25) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 142.311 |
| 22/03/2024 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 17 AP 173) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 957.689 |
| 01/12/2023 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 10 AP 103) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 01/12/2023 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 19) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 05/07/2023 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 12 AP 123) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 05/07/2023 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 21) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 16/09/2022 | R JOAO LOURENCO, 763 (AN 2 AP 24) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 1.052.044 |
| 16/09/2022 | R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 24) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 133.956 |
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 8 AP 82)
Apartamento•120 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 22)
Garagem•30 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 2 AP 23)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 1 BX 34)
Garagem•37 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AP 31 3º ANDAR)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (BX 35 - 2º SS)
Garagem•67 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 15 AP 154)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 16)
Garagem•28 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 19 AP 193)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 1 BX 8)
Garagem•28 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 15 AP 152)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 32)
Garagem•51 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 25)
Garagem•23 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 17 AP 173)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 10 AP 103)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 19)
Garagem•23 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 12 AP 123)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 21)
Garagem•23 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (AN 2 AP 24)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R JOAO LOURENCO, 763 (SS 2 BX 24)
Garagem•23 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.