Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ESCOBAR ORTIZ, 356
Bairro / Região
Vila Nova Conceição
Unidade de Referência (SQL)
3612601504
CEP
04512-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.722.418
Total do Histórico
18 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.948.562 a R$ 4.305.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta16/12/2025 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 31) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 4.305.000 |
| 16/12/2025 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 2 C) | Residencial | 35 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 30/07/2024 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 42) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 3.496.274 |
| 30/07/2024 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 45) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 216.863 |
| 30/07/2024 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 58) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 216.863 |
| 17/10/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 6) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 214.968 |
| 17/10/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 5) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 214.968 |
| 17/10/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 62) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 1.948.562 |
| 24/08/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 51) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 537.797,31 |
| 03/02/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 51) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 3.150.000 |
| 03/02/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 24) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 03/02/2023 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 25) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 30/11/2022 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 81) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 4.050.000 |
| 30/11/2022 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 14) | Garagem | 43 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 14/12/2021 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 72) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 2.902.935,91 |
| 14/12/2021 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 28) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 255.297,06 |
| 14/12/2021 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 53) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 291.767,03 |
| 18/08/2021 | R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 52) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 3.110.000 |
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 31)
Apartamento•248 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 2 C)
Residencial•35 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 42)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 45)
Garagem•26 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 58)
Garagem•26 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 6)
Garagem•26 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 5)
Garagem•26 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 62)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 51)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 51)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 24)
Garagem•26 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 25)
Garagem•21 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 81)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 14)
Garagem•43 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 72)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 28)
Garagem•21 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (BOX 53)
Garagem•24 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 356 (AP 52)
Apartamento•279 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.