Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ESCOBAR ORTIZ, 320
Bairro / Região
Vila Nova Conceição
Unidade de Referência (SQL)
3612602438
CEP
04512-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 5.600.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 4.100.000 a R$ 6.200.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 31) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 5.600.000 |
| 24/03/2026 | R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 71 - BL B) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 8.600.000 |
| 05/11/2021 | R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 61) | Apto | 595 m² (cadastro) | R$ 6.200.000 |
| Esta19/03/2021 | R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 11) | Apto | 595 m² (cadastro) | R$ 4.100.000 |
| 23/12/2020 | R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 51 BLOCO ) | Apto | 595 m² (cadastro) | R$ 3.970.000 |
R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 31)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 71 - BL B)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 61)
Apartamento•595 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 11)
Apartamento•595 m² (cadastro)
R ESCOBAR ORTIZ, 320 (AP 51 BLOCO )
Apartamento•595 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.