Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 835

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

3612800779

CEP

04505-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 567.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 530.000 a R$ 730.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/01/2025	AV STO AMARO, 835 (A8 S82)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 730.000
30/07/2024	AV STO AMARO, 835 (A7 APTO 73)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta02/07/2024	AV STO AMARO, 835 (S16)	Comercial	27 m² (cadastro)	R$ 215.000
29/05/2024	AV STO AMARO, 835 (A4 S43)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 530.000
22/12/2023	AV STO AMARO, 835 (5 A AP 52)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 605.000

31/01/2025R$ 730.000

AV STO AMARO, 835 (A8 S82)

Apartamento•108 m² (cadastro)

30/07/2024R$ 480.000

AV STO AMARO, 835 (A7 APTO 73)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta02/07/2024R$ 215.000

AV STO AMARO, 835 (S16)

Comercial•27 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 530.000

AV STO AMARO, 835 (A4 S43)

Apartamento•65 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 605.000

AV STO AMARO, 835 (5 A AP 52)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.