Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CUBATAO, 838
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3701400563
CEP
04013-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 570.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 225.000 a R$ 630.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/11/2025 | R CUBATAO, 838 (AP 101) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
| 25/09/2024 | R CUBATAO, 838 (AP 84) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 15/03/2022 | R CUBATAO, 838 (AP 62 E VG) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| Esta24/01/2022 | R CUBATAO, 838 (AP 33 E VG) | Apto | 86 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 25/03/2021 | R CUBATAO, 838 (AP 103) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
R CUBATAO, 838 (AP 101)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R CUBATAO, 838 (AP 84)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R CUBATAO, 838 (AP 62 E VG)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R CUBATAO, 838 (AP 33 E VG)
Apartamento•86 m² (cadastro)
R CUBATAO, 838 (AP 103)
Apartamento•77 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.