Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3702403477

CEP

04014-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 520.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 410.000 a R$ 570.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 132 E VG)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 410.000
11/03/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 73 E VG)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 520.000
11/07/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 62 E VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 570.000
Esta01/10/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 11 E VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 394.800
16/08/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 102 E VG)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 400.000
07/06/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 133 E VG)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 337.692

16/03/2026R$ 410.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 132 E VG)

Apartamento•99 m² (cadastro)

11/03/2025R$ 520.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 73 E VG)

Apartamento•103 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 570.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 62 E VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Esta01/10/2021R$ 394.800

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 11 E VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 400.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 102 E VG)

Apartamento•235 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 337.692

AV CONS RODRIGUES ALVES, 751 (AP 133 E VG)

Apartamento•245 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.