Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 839

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3702403973

CEP

04014-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.870.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.800.000 a R$ 2.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 839 (AP 121)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
23/07/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 839 (AP 62)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.870.000
Esta18/01/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 839 (AP 42)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.800.000

22/08/2025R$ 2.000.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 839 (AP 121)

Apartamento•301 m² (cadastro)

23/07/2021R$ 1.870.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 839 (AP 62)

Apartamento•322 m² (cadastro)

Esta18/01/2021R$ 1.800.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 839 (AP 42)

Apartamento•322 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.