Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R RIO GRANDE, 45
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3702500758
CEP
04018-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 415.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 528.339
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | R RIO GRANDE, 45 (APTO 73) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 528.339 |
| 29/08/2024 | R RIO GRANDE, 45 (APTO 53) | Apto | 411 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 02/05/2023 | R RIO GRANDE, 45 (APTO 73) | Apto | 411 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| Esta16/02/2022 | R RIO GRANDE, 45 (APTO 13) | Apto | 411 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 15/06/2021 | R RIO GRANDE, 45 (APTO 62) | Apto | 377 m² (cadastro) | R$ 171.500 |
R RIO GRANDE, 45 (APTO 73)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 45 (APTO 53)
Apartamento•411 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 45 (APTO 73)
Apartamento•411 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 45 (APTO 13)
Apartamento•411 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 45 (APTO 62)
Apartamento•377 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.