Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 391

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3702601856

CEP

04014-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 700.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 580.000 a R$ 850.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (AP21 BOX 21)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 700.000
24/04/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (AP33 B2S/S)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 580.000
08/08/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (-AP 43 BOX23)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 850.000
Esta29/06/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (AP 11 BOX 4)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 550.000

15/05/2025R$ 700.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (AP21 BOX 21)

Apartamento•131 m² (cadastro)

24/04/2023R$ 580.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (AP33 B2S/S)

Apartamento•231 m² (cadastro)

08/08/2022R$ 850.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (-AP 43 BOX23)

Apartamento•231 m² (cadastro)

Esta29/06/2021R$ 550.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 391 (AP 11 BOX 4)

Apartamento•231 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.