Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3702900632

CEP

04014-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.410.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.340.000 a R$ 1.530.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/03/2026	AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 32)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.410.000
07/02/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 62)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.340.000
08/05/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 92)	Apto	469 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
Esta10/08/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 31)	Apto	469 m² (cadastro)	R$ 1.158.000

11/03/2026R$ 1.410.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 32)

Apartamento•227 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 1.340.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 62)

Apartamento•227 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 1.530.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 92)

Apartamento•469 m² (cadastro)

Esta10/08/2021R$ 1.158.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 1275 (AP 31)

Apartamento•469 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.