Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HUMBERTO I, 652
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3703303638
CEP
04018-031
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.350.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.350.000 a R$ 3.400.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | R HUMBERTO I, 652 (AP 191 B-3VGS) | Apto | 431 m² (cadastro) | R$ 3.400.000 |
| 11/09/2024 | R HUMBERTO I, 652 (AP 41 A-2VGS) | Apto | 269 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 15/02/2024 | R HUMBERTO I, 652 (AP 161 A-2VGS) | Apto | 269 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 09/01/2024 | R HUMBERTO I, 652 (AP 61 B-2VGS) | Apto | 269 m² (cadastro) | R$ 452.963,4 |
| 28/09/2021 | R HUMBERTO I, 652 (AP 171 A 2VGS) | Apto | 269 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| Esta19/01/2021 | R HUMBERTO I, 652 (AP 31 A 2VGS) | Apto | 269 m² (cadastro) | R$ 1.425.000 |
R HUMBERTO I, 652 (AP 191 B-3VGS)
Apartamento•431 m² (cadastro)
R HUMBERTO I, 652 (AP 41 A-2VGS)
Apartamento•269 m² (cadastro)
R HUMBERTO I, 652 (AP 161 A-2VGS)
Apartamento•269 m² (cadastro)
R HUMBERTO I, 652 (AP 61 B-2VGS)
Apartamento•269 m² (cadastro)
R HUMBERTO I, 652 (AP 171 A 2VGS)
Apartamento•269 m² (cadastro)
R HUMBERTO I, 652 (AP 31 A 2VGS)
Apartamento•269 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.