Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCA PINTO, 31

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3704702013

CEP

04016-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 530.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/02/2026	R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 42B A4)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta24/01/2024	R FRANCA PINTO, 31 (37 SUB SOLO APTO)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/10/2023	R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 62B A6)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 460.000
26/12/2022	R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 21A A2)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 230.000
19/05/2022	R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 62B A6)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 439.000
18/03/2022	R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 21A A2)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 440.000
14/06/2021	R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 71A A7)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 530.000

12/02/2026R$ 530.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 42B A4)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Esta24/01/2024R$ 500.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 SUB SOLO APTO)

Apartamento•537 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 460.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 62B A6)

Apartamento•537 m² (cadastro)

26/12/2022R$ 230.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 21A A2)

Apartamento•537 m² (cadastro)

19/05/2022R$ 439.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 62B A6)

Apartamento•537 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 440.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 21A A2)

Apartamento•537 m² (cadastro)

14/06/2021R$ 530.000

R FRANCA PINTO, 31 (37 APTO 71A A7)

Apartamento•537 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.