Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP MACEDO, 92
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3705200781
CEP
04021-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 780.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 560.000 a R$ 1.115.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | R CAP MACEDO, 92 (A3 APTO 31) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 02/05/2025 | R CAP MACEDO, 92 (A3 APTO 32) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 07/12/2023 | R CAP MACEDO, 92 (A8 APTO 81) | Apto | 726 m² (cadastro) | R$ 1.115.000 |
| 28/11/2022 | R CAP MACEDO, 92 (A2 APTO 22) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 308.250 |
| 31/03/2022 | R CAP MACEDO, 92 (A4 APTO 43) | Apto | 337 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 07/02/2022 | R CAP MACEDO, 92 (A2 APTO 21) | Apto | 412 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| Esta13/10/2021 | R CAP MACEDO, 92 (A1 APTO 11) | Apto | 412 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
R CAP MACEDO, 92 (A3 APTO 31)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 92 (A3 APTO 32)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 92 (A8 APTO 81)
Apartamento•726 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 92 (A2 APTO 22)
Apartamento•314 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 92 (A4 APTO 43)
Apartamento•337 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 92 (A2 APTO 21)
Apartamento•412 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 92 (A1 APTO 11)
Apartamento•412 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.