Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP MACEDO, 60
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3705201123
CEP
04021-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 802.500
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 765.000 a R$ 850.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | R CAP MACEDO, 60 (AP 121) | Apto | 170 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 30/09/2025 | R CAP MACEDO, 60 (AP 124) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 15/07/2024 | R CAP MACEDO, 60 (AP 33) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 765.000 |
| 26/07/2023 | R CAP MACEDO, 60 (AP 103) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 06/10/2022 | R CAP MACEDO, 60 (AP 102) | Apto | 206 m² (cadastro) | R$ 825.000 |
| Esta08/09/2022 | R CAP MACEDO, 60 (AP 32) | Apto | 206 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
R CAP MACEDO, 60 (AP 121)
Apartamento•170 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 60 (AP 124)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 60 (AP 33)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 60 (AP 103)
Apartamento•211 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 60 (AP 102)
Apartamento•206 m² (cadastro)
R CAP MACEDO, 60 (AP 32)
Apartamento•206 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.