Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804

Bairro / Região

Ed Ibirapuera Tower

Unidade de Referência (SQL)

3706702703

CEP

04014-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.180.000

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

R$ 1.180.000

⚠️ Mediana baseada em 1 venda desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/03/2021	AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804 (AP 102)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
22/03/2021	AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804 (VAGA 12)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 100.000
22/03/2021	AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804 (VAGA 11)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 100.000

Esta22/03/2021R$ 1.180.000

AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804 (AP 102)

Apartamento•218 m² (cadastro)

22/03/2021R$ 100.000

AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804 (VAGA 12)

Garagem•7 m² (cadastro)

22/03/2021R$ 100.000

AV CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES, 804 (VAGA 11)

Garagem•7 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.