Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3706704595

CEP

04014-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.170.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 1.280.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 91 2VG)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
31/07/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 201 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/12/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 172 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
14/04/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 111 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
29/03/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 143 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
28/09/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 131 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 1.175.000
23/09/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 91 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 425.000
30/09/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 62 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 970.000
Esta19/05/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 22 2VG)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 934.000

16/04/2025R$ 1.170.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 91 2VG)

Apartamento•139 m² (cadastro)

31/07/2024R$ 250.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 201 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 1.280.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 172 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 1.170.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 111 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

29/03/2023R$ 1.100.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 143 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 1.175.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 131 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

23/09/2022R$ 425.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 91 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 970.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 62 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta19/05/2021R$ 934.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 780 (AP 22 2VG)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.