Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R RIO GRANDE, 801
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3708100417
CEP
04018-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 430.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 260.000 a R$ 560.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | R RIO GRANDE, 801 (APTO 61) | Apto | 65 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 20/08/2024 | R RIO GRANDE, 801 (APTO 33) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 08/05/2024 | R RIO GRANDE, 801 (APTO 44) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 10/02/2023 | R RIO GRANDE, 801 (AP 53) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 141.121,5 |
| Esta28/12/2022 | R RIO GRANDE, 801 (APTO 11) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 05/08/2021 | R RIO GRANDE, 801 (APTO 74) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
R RIO GRANDE, 801 (APTO 61)
Apartamento•65 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 801 (APTO 33)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 801 (APTO 44)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 801 (AP 53)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 801 (APTO 11)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R RIO GRANDE, 801 (APTO 74)
Apartamento•303 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.