Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CUBATAO, 584
Bairro / Região
Paraiso
Unidade de Referência (SQL)
3709500176
CEP
04013-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 310.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 497.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | R CUBATAO, 584 (VG MATR.10530) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 73.938 |
| Esta03/03/2026 | R CUBATAO, 584 (AN 1 AP 11) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 24/01/2023 | R CUBATAO, 584 (AN 2 AP 22) | Apto | 259 m² (cadastro) | R$ 497.000 |
| 24/01/2023 | R CUBATAO, 584 (VG MATR.10515) | Garagem | 77 m² (cadastro) | R$ 78.000 |
| 12/09/2022 | R CUBATAO, 584 (AN 5 AP 51) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 13/04/2022 | R CUBATAO, 584 (AN 8 AP 81) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 14/10/2021 | R CUBATAO, 584 (AN 2 AP 23) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 237.456,05 |
R CUBATAO, 584 (VG MATR.10530)
Garagem•27 m² (cadastro)
R CUBATAO, 584 (AN 1 AP 11)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R CUBATAO, 584 (AN 2 AP 22)
Apartamento•259 m² (cadastro)
R CUBATAO, 584 (VG MATR.10515)
Garagem•77 m² (cadastro)
R CUBATAO, 584 (AN 5 AP 51)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CUBATAO, 584 (AN 8 AP 81)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CUBATAO, 584 (AN 2 AP 23)
Apartamento•144 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.