Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PELOTAS, 323
Bairro / Região
Vila Mariana
Unidade de Referência (SQL)
3710201675
CEP
04012-903
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 880.000
Total do Histórico
18 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 850.000 a R$ 1.105.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | R PELOTAS, 323 (AP 94) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 06/03/2026 | R PELOTAS, 323 (VG 50) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| Esta26/06/2025 | R PELOTAS, 323 (AP 12) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 26/06/2025 | R PELOTAS, 323 (VG 42) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 31/01/2024 | R PELOTAS, 323 (AP 61) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| 31/01/2024 | R PELOTAS, 323 (VG 43) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 15/01/2024 | R PELOTAS, 323 (AP 82) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 1.105.000 |
| 15/01/2024 | R PELOTAS, 323 (VG 54) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 18/09/2023 | R PELOTAS, 323 (VG 45) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 18/09/2023 | R PELOTAS, 323 (AP 171) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 13/06/2023 | R PELOTAS, 323 (AP 32) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 13/06/2023 | R PELOTAS, 323 (VG 38) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 10/02/2023 | R PELOTAS, 323 (AP 42) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 725.000 |
| 10/02/2023 | R PELOTAS, 323 (VG 60) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 168.000 |
| 15/08/2022 | R PELOTAS, 323 (AP 82) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 922.500 |
| 15/08/2022 | R PELOTAS, 323 (VG 54) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 94.000 |
| 30/05/2022 | R PELOTAS, 323 (AP 72) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 740.000 |
| 30/05/2022 | R PELOTAS, 323 (VG 18) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
R PELOTAS, 323 (AP 94)
Apartamento•134 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 50)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 12)
Apartamento•134 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 42)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 61)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 43)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 82)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 54)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 45)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 171)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 32)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 38)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 42)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 60)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 82)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 54)
Garagem•31 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (AP 72)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R PELOTAS, 323 (VG 18)
Garagem•31 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.